Observand perspectiva din ultimele 3 luni a preturilor caselor, specialistii Credit Zone considera ca este momentul oportun cumpararii in domeniul imobiliar. In sprijinul acestei idei vin si bancile care se arata mai deschise dupa ultimele reglementari, precum si faptul ca in piata au existat tranzactii imobiliare pe asa zise ’oportunitati’, sumele platite fiind din surse proprii.
La sfarsitul lui 2008 previziunile analistilor indicau continuarea scaderii preturilor imobiliarelor in 2009. Realitatea insa, se dovedeste a fi alta si inca din primele saptamani ale anului.
Piata imobiliara din Romania in 2008 a inregistrat mai intai o temperare din cauza crizei generate de situatia economica internationala, iar apoi a urmat o scadere a numarului de tranzactii si implicit a pretului imobilelor determinata de evolutia costului creditarii. Acesta a crescut semnificativ in special in ultimul trimestru al anului, fapt ce a dus la ideea de blocaj al pietei, in contextul in care creditarea reprezinta sursa de finantare pentru majoritatea persoanelor ce vor sa achizitioneze un imobil.
In 2009, odata cu reglementarile BNR, creditarea a intrat intr-un proces de usoara revigorare. Marirea gradului de indatorare inseamna sume mai mari acordate de banci, implicit o schimbare in psihologia vanzatorului care va incepe ’sa tina la pret’.
Din statisticile prezentate de partenerii real-estate ai Credit Zone reiese ca preturile apartamentelor au inceput sa se stabilizeze incepand cu 15 ianuarie. Dupa 20 ianuarie cand au fost publicate in Monitorul Oficial noile conditii de creditare, se observa chiar un usor trend ascendent al preturilor.
O concluzie ar putea fi ca pretul apartamentelor va continua sa oscileze cu variatii de +/-5% o perioada de 3-6 luni si apoi probabil functie de evolutia cererii si a solutiilor de finantare putem asista din nou la cresteri ale preturilor locuintelor, de aceasta data insa in valori moderate.
Luand in considerare acest aspect si faptul ca bancile isi pregatesc noile produse adaptate si mai flexibile, Credit Zone considera ca acum este momentul oportun achiztionarii unui imobil prin credit.
