Banca Comerciala Romana (BCR) acorda credite pentru constructia de locuinte in cadrul Programului Prima Casa 2.
„BCR a depasit pragul de 100 milioane EUR acordate in cadrul Programului Prima Casa 2. Astfel, peste 2.500 de familii si-au achizitionat prin intermediul BCR prima lor locuinta. Dupa numarul de credite acordate, dar si prin valoarea acestora BCR continua sa fie liderul programului guvernamental Prima Casa 2, dupa ce am detinut aceeasi pozitie si pentru Programul Prima Casa 1”, a declarat Stefan Coroianu, director executiv Directia Credite Retail, BCR.
In cazul constructiei unei locuinte de catre un beneficiar al Programului, valoarea creditului va fi de maxim 66.500 EUR, maxim 95% din valoarea prevazuta in contractul de construire a locuintelor dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, valoarea rezultata din devizul estimativ de lucrari. Suma maxima acceptata a pretului de constructie a imobilului este 140.000 EUR, exclusiv TVA.
Perioada de constructie este de maxim 18 luni cuprinsa intre data efectuarii primei trageri din finantarea garantata si data efectuarii receptiei la terminarea lucrarilor de constructie.
Pentru a beneficia de credite pentru constructia de locuinte in cadrul Programului Prima Casa 2, imprumutatul, beneficiarul Programului, trebuie sa detina in proprietate terenul pe care va fi construita locuinta si sa aiba avansul minim de 5% din pretul de constructie.
Locuintele individuale in cadrul Programului Prima Casa 2 nu pot fi construite in regie proprie, clientii fiind obligati sa incheie un contract de antrepriza cu o societate de constructii.
Dobanda practicata de banca este de 4,636%/an pentru clientii cu istoric si de 4,836%/an pentru clientii fara istoric.
Credit pentru investiţii imobiliare – “Prima casă” | EUR | ||
valoare indice de referinţă | EURIBOR 3M | ||
0,886% | |||
marja de produs | Client fără istoric | Client cu istoric | |
3,95% | 3,75% | ||
rata dobânzii pentru client | 4,836% | 4,636% | |
comision de rambursare anticipată | 0% | ||
comision de gestiune datorat FNGCIMM | 0.49% calculat la soldul creditului | ||
Exemplu pentru clienţii care îşi încasează salariul la BCR sau care au avut un comportament bun la plată la creditul în derulare la BCR: vor plati pentru un credit de 40.000 EUR, acordat pe 30 ani, dupa perioada de constructie a locuintei de 12 luni o rata lunară de 209.21 EUR.
Pe perioada de constructie se acorda perioada de gratie de credit (principal) si in care beneficiarul finantarii garantate acordate pentru constructia locuintelor datoreaza bancii exclusiv dobanzile si comisioanele care se incadreaza in conditiile Programului Prima Casa Aceasta perioada (constructie/ gratie) se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act aditional la contractul de credit, la cererea intemeiata a beneficiarului.
Tragerea creditului se face pe faze de executie a lucrarilor.
Pentru efectuarea analizei intermediare a stadiului de executie a lucrarilor este necesara situatia de lucrari executate pe teren vizata si stampilata obligatoriu de beneficiar, constructor si diriginte de santier (la finalizarea fiecarui stadiu, inainte de transa de plata a creditului).
Pentru efectuarea analizei finale a stadiului de executie a lucrarilor este necesar procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor, precum si situatia de lucrari executate pe teren vizata si stampilata obligatoriu de beneficiar, constructor si diriginte de santier.
