Dupa un an 2009 in care sintagma ajustari masive de preturi a fost cuvantul ce a caracterizat piata imobiliara autohtona, inceputul de an 2010 a adus cateva schimbari importante in evolutia acestui segment. Astfel, scaderile de preturi nu s-au oprit, insa au incetinit semnificativ, observandu-se o stagnare a nivelului de tranzactionare.
In medie, preturile locuintelor din Capitala disponibile la vanzare in primele luni ale anului in curs au scazut cu 5%, pe fondul schimbarii comportamentului de achizitie al cumparatorilor. Cei care cumpara in prezent sunt mult mai atenti la detalii si negociaza masiv, fiind dispusi sa amane decizia de cumparare daca nivelul pretului nu ii satisface. Pe de alta parte, franarea scaderii se datoreaza ofertelor de creditare venite din partea bancilor mult mai permisive comparativ cu conditiile extrem de restrictive impuse in 2009, a declarat Mihai Stan, Director General www.TopEstate.ro
In aceste conditii, pretul mediu al unei garsoniere din Bucuresti este in medie 45.400 de euro, si respectiv 66.700 de euro, pentru un apartament cu doua camere. Ceea ce este de remarcat ca si tendinta este faptul ca agentiile imobiliare au inceput sa ofere preturi sub cele practicate in mod direct de catre proprietarii dornici de vanzare.
Cumparatorii au devenit mult mai constienti de faptul ca ei fac regulile intr-o piata dominata de o cerere inca scazuta, daca ne raportam la perioada de dinaintea lui 2009, astfel ca de multe ori pretul de lista ajunge sa fie negociat semnficativ. Proprietarii pe de alta parte incearca sa obtina un pret chiar si in criza economica, singurele care au inteles necesitatea ajustarii raportului dintre cerere si oferta fiind agentiile imobiliare, este de parere Mihai Stan.
Aceeasi tendinta de inversare a celui mai bun pret este evidenta si in Constanta. Pretul mediu al unui apartament cu 3 camere este de 77.100 de euro, in conditiile in care ofertele de la proprietari pot ajunge la 93.600 de euro. Agentiile imobiliare au preturi apropiate de media pietei pentru apartamentele cu 3 camere, in jurul valorii de 76.000 de euro.
Pentru piata imobiliara din Cluj si Brasov primele luni ale anului 2010 au adus o scadere a preturilor in medie cu 10-15%, dupa ce a incheiat anul 2009 pe crestere. 35.800 este pretul mediu practicat de agentiile imobiliare pentru o garsoniera in Cluj, in timp ce la proprietari ajunge la aproximativ 40.000 de euro. La apartamentele cu 2 camere pretul mediu este de 74.500 de euro, agentiile afisand preturi medii de 65.500 de euro.
